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정부가 17일부터 수도권 다주택자의 아파트 담보 대출 만기 연장을 원칙적으로 허용하지 않기로 했다. 이재명 대통령이 지난 2월 다주택자를 겨냥해 “대출 연장 혜택을 추가로 주는 것이 공정하겠나”고 공개적으로 문제 제기한 뒤 나온 조치다. 다주택자의 상환 부담을 높여 매물을 시장에 내놓게 하려는 의도지만 그만큼 시장 전반에 미치는 영향도 적지 않을 수 있다.
금융위원회에 따르면, 다주택자의 만기 일시상환 주택담보대출은 약 1만7000가구, 4조1000억원 규모로 이 중 올해 만기가 도래하는 물량만 약 1만2000가구, 2조7000억원에 달한다. 이번 조치가 시행되면 이들 대출은 원칙적으로 바다이야기2 연장이 막히면서 상환 압박을 받게 된다. 다만 세입자가 거주 중인 주택은 임대차 계약 종료 시점까지 만기 연장을 예외적으로 허용하도록 했다. 사업자 대출의 용도 외 사용이 적발될 경우 전 금융권 대출을 장기간 차단하고, 개인간 대출(P2P) 등 비제도권 대출에도 주택담보대출 수준의 규제를 적용해 우회적 자금 조달 경로도 함께 차단했다. 빚을 통한 아파트 바다이야기다운로드 투기를 막고, 다주택자 물량이 시장에 나오는 효과를 노린 초강도 규제다.
의도대로 다주택 물량이 시장에 나올 수는 있지만 대부분의 아파트가 이미 임대 중인 점을 감안하면, 당장 시장에 나올 매물은 제한적일 수 있다. 세입자가 계약갱신권을 행사하면 매물이 나오기까지 더 시간이 걸릴 가능성도 있다. 임대시장은 더 불안하다. 부동산 정보업체 아 손오공릴게임예시 실에 따르면 지난달 기준 서울 전세 매물은 올 초 대비 27% 이상 줄어든 반면, 월세 거래는 최근 5년 평균보다 30% 가까이 늘어나 전세의 월세화가 가속화되고 있다. 서민 주거비 부담과 임대시장 안정성에 직결될 수 있는 부분이다.
정부는 이번에 다주택자가 소유한 매물을 무주택자가 전세를 끼고 살 수 있도록 갭 투자를 한시적으로 허용했다 바다이야기예시 . 하지만 자금력이 약한 서민들에게는 여전히 쉽지 않은 일이다. 여기에 올해 가계대출 증가율을 예년보다 낮은 1.5%로 관리하면서 은행 문턱은 더 높아졌다. 고신용자 위주로 대출이 선별될 가능성이 높다. 그렇지 않아도 10·15대책으로 15억원 미만 매물에는 6억원까지 대출이 가능하지만 나머지 금액을 현금으로 부담할 여력이 있는 서민은 많지 않다. 이 때문 바다이야기프로그램다운로드 에 매물 잠김으로 인해 전·월세 가격만 오르는 상황이 발생할 수도 있다.
부동산 시장은 이해관계가 복잡하게 얽혀 있는 만큼, 정교하게 설계하지 않으면 서민 주거 불안만 커질 수 있다. 규제 일변도 정책만으로는 시장 스트레스가 높아진다. 실수요자 중심의 실질적인 공급 대책을 다각도로 추진하되 시간이 지체돼선 안된다