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e편한세상 동탄역 어반원 조감도. DL이앤씨 제공


경기 화성시가 지난달부터 4개구(만세·효행·병점·동탄구）체제로 공식 출범한 가운데, 동탄구가 구리시를 제치고 경기권 비규제지역 아파트값 주간 상승률 선두에 올랐다. 비규제지역에 일자리 집중과 인구 증가라는 요인이 맞물리면서 수요가 높아지고 가격이 상승하는 것이라는 분석이다.
10일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 3월 첫째 주(3월 2일 기준) 동탄구 아파트 매매 가격은 직전 주 대비 0.28% 상승했다. 경기 비규제지역 아파트값 상승률 기준으로 동탄은 구리(0 골드몽릴게임릴게임 .16%)를 제치고 1위를 차지했다.
부동산원이 지난달 둘째 주부터 조사하기 시작한 동탄구의 아파트값은 4주 연속 상승(0.13%→0.22%→0.20%→0.28%)하며 오름폭을 키우는 모습이다.
반면, 지난달 둘째 주 조사 기준으로 0.55%까지 올랐던 구리시 아파트값은 같은 기간 상승 폭이 둔화(0.55%→0.38%→0 릴게임사이트 .39%→0.16%)하는 양상이다.
동탄을 낀 화성시와 서울 동부권에 인접한 구리시에는 서울 전역과 경기 12곳이 3중규제로 묶인 10·15 부동산 대책 이후 가격 상승세가 번지는 ‘풍선 효과’가 나타났다. 지난해 11월 첫째 주(11월 3일 기준) 기준으로 화성시와 구리시는 각각 0.26%, 0.52% 올라 직전 주 대비 상승 폭이 두 모바일바다이야기 배 이상으로 확대됐다.
비규제지역 아파트는 1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건, 전매 제한, 민영 주택 청약 가점제 비율 등에서 규제지역 대비 완화된 조건을 적용받아 매입이 상대적으로 용이하며 다주택자 양도세 중과도 적용받지 않는다. 토지거래허가구역 지정에서도 제외돼 2년 실거주 의무에서 벗어나기 때문에 전세 낀 매매인 ‘갭투자’가 가능 바다이야기무료 하다.
구리 아파트값은 올해 들어 최근까지 부동산원 시세 기준으로 2.85% 올라 상승률이 전국적으로 여섯 번째로 높은 것으로 나타났다. 그러나 3월 들어 가격 상승률이 급격히 둔화하며 경기 내 다른 비규제지역인 동탄구에 자리를 내어준 것이다.
동탄역과 인접한 경기도 화성시 동탄구 여울동 동탄역린스트라우스 전용면적 93. 온라인릴게임 8026㎡는 지난 3일 14억1000만 원(30층)에 팔려 이 면적 역대 최고가를 경신했다.
2기 신도시로 신축 아파트가 많은 동탄은 올해 6월 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 동탄역에서 서울역까지 이어질 예정이다. 2031년 조성될 예정인 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지의 배후 주거지로도 관심을 받고 있다.
권도경 기