1기 신도시 선도지구 선정된 분당 시범단지 현대아파트 전경 [이승환 기자]



붉은말의 해인 병오년(丙午年) 경기 지역에서 대규모 정비사업이 본격 추진될 것으로 예상된다. 노후된 1기 신도시 전반을 아우르는 재건축 사업이 선도 지구를 중심으로 속도를 내면서 이르면 내년부터 시공사 선정 절차가 본격화할 가능성이 거론되고 있어서다.

올해 강남·한강변 등 서울 핵심지 위주로 수주전이 집중됐던 흐름과 달리 내년에는 미 응찰·단독 입찰로 수의계약이 주를 이뤘던 경기 지역에서도 본격적인 ‘불꽃 수주전’ 바다이야기5만 이 전개될 가능성도 높아졌다.
24일 도심 정비업계에 따르면 올해 경기 지역 정비사업 수주액은 12조원에서 15조원 수준이다. 내년에는 이보다 30% 이상 증가해 20조원을 돌파할 것으로 추산됐다. 서울 등 수도권 정비시장이 확대되고 있고, 1기 신도시 선도지구의 시공사 선정이 본격화할 것으로 전망되기 때문이다.
경기가 바다이야기룰 서울을 대체하는 정비사업의 주요 무대로 부상할 수 있다는 기대감도 커지고 있다. 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시 선도 지구 재건축이 본궤도에 오르며, 단일 사업지 당 수천억원에서 조 단위에 이르는 ‘메가 프로젝트’들이 잇따라 시장에 등장할 경우 건설사 간 수주 경쟁이 불가피하다는 평가도 나온다.
실제 1기 신도시 5개 지자체의 릴게임오션파라다이스 15개 선도 지구 중 8곳은 연내 정비구역 지정을 목표로 현재 특별정비구역 입안제안서 접수를 마쳤다. 분당에서는 양지마을과 샛별마을을 비롯해 시범단지, 목련마을 4곳이 정비구역 지정을 추진하고 있다. 평촌에서는 귀인마을·민백마을 등 총 2곳이, 산본에서는 자이백합·한양백두가 입안 제안서를 제출했다.
이들 사업지가 본격화하면 경기권 정비사업 바다이야기pc버전다운 수주 규모도 단기간에 확대될 것으로 보인다. 한 정비업계 관계자는 “1기 신도시 선도 지구 재건축은 정부의 강력한 지원 의지와 특별법에 따른 패스트트랙이 맞물리며 전례 없는 속도전이 예상된다”며 “연내 특별 정비구역 지정이 이뤄지면 절차를 최대한 단축해 내년 중 시공사 선정까지 추진하는 것도 어렵지 않아 보인다”고 짚었다.

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‘선별 수주’ 양극화 현상 심화 우려





경기 광명 철산·하안택지지구 모습 [한주형 기자]



단지별 정비사업 추진도 분주해지는 모습이다.

경기 광명 하안지구는 내년 시공사 선정 단계에 들어설 것이라는 관측이 우세하다. 하안지구는 하안주공 1~13단지 등 총 2만4000여가구 규모의 대단지 아파트가 밀집한 지역이다. 재건축이 본격화할 경우 단일 권역 기준 수조원대 사업비가 예상되는 초대형 프로젝트로 발돋움할 것으로 업계는 보고 있다.
최근 하안주공 6·7단지와 9단지, 10·11단지, 12단지를 정비구역으로 지정하고 사업 시행자 지정 고시를 발표하면서 이들 6개 단지·1만2000여가구가 내년 시장에 나올 수 있다도 기대감이 고조되고 있다. 현재 삼성물산 건설부문, 현대건설, GS건설 등 주요 대형 건설사들이 잠재적 시공사 후보군으로 거론된다.
용인 수지 일대 재건축 단지들도 내년 대형 건설사의 관심이 집중될 가능성이 높은 지역으로 꼽힌다. 서울 강남권과의 접근성이 뛰어나고 신분당선 축을 따라 주거 선호도가 꾸준히 유지되고 있다는 점에서 수주 전략상 외면하기 어려운 입지라는 평가다.
대표적으로 수지2구역(수지한성아파트)은 지난 9월 대한토지신탁을 사업 시행자로 지정하고 시공사 선정 준비에 착수했다. 시공사 선정이 가시권에 들어오면서 대형 건설사들의 물밑 검토도 이어지고 있는 것으로 전해진다. 수지1구역(수지삼성4차아파트)도 최근 조합 창립총회를 마치고 재건축을 본격화하고 있다. 정비 계획안에는 용적률 상향을 통해 최고 30층, 약 1200가구 규모로 개발이 가능하다는 내용이 담기며 사업성 기대를 키우고 있다.
다만 내년에도 수도권 집값 안정을 위한 부동산 규제가 상당 부분 유지될 가능성이 높은 만큼, 경기 지역 정비사업 전반에 변수로 작용할 수 있다는 업계의 지적이 나온다.
입지와 사업성이 상대적으로 떨어지는 단지의 경우 건설사의 관심에서 밀려나는 ‘선별 수주’와 양극화 현상도 심화될 수 있다.
한 업계 관계자는 “정부가 10·15 대책을 통해 서울과 경기 12개 지역이 규제 지역으로 묶이면서 정비사업 전반의 불확실성이 확대됐다”며 “조합원 지위 양도 제한, 주택 공급 수 제한, 분양 재당첨 제한 강화 등은 사업성에 직접적인 부담으로 작용해 공급 확대라는 정책 목표와 달리 현장의 추진 동력을 약화시킬 수 있다”고 말했다