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정부가 지난 15일 서울 전역과 수도권 일부를 규제 지역과 함께 토지거래허가구역으로 묶어 버리며 비 규제지역에 대한 관심이 높아지고 있다. 규제 지역과 인접했으면서도 규제는 적용받지 않는 경기 구리·김포·남양주와 인천광역시 등이 주목받고 있다.

16일 부동산업계에 따르면 국토교통부는 지난 15일 주택시장 안정화 방안으로 서울 25개 자치구와 경기 과천, 성남 분당·수정·중원구 등 경기도 12개 지역을 규제 지역(조정대상지역 및 투기과열지구)과 동시에 토지거래허가구역으로 지정했다.
이 지역들은 이날부터 규제 지역 적용 효과를 받는다. 무정글북
주택자나 주택을 갈아타려는 1주택자가 주택담보대출(주담대)을 받을 때 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 줄어든다. 비 규제지역에선 LTV가 70%까지 주담대가 가능하다. 1주택자가 추가로 주택을 매입할 때 취득세율도 올라간다. 통상 무주택자가 주택을 살 땐 집값에 따라 1~3%의 취득세율이 적용되는데, 조정대상지역에선 2주택자가 될 땐 8%로 취득세율이 알라딘바로가기
높아진다. 3주택 이상부터는 집값의 12%에 달하는 취득세를 내야 한다. 차주별로 신용대출을 1억원 이상 보유하고 있을 시 주택 구입에도 제한이 생긴다.
오는 20일부터는 토지거래허가구역으로 지정된 37개 지역에서 아파트를 살 때 관할 구청장 등의 허가를 받아야 한다. 실거주 목적의 매매만 허용돼 갭투자가 막히게 된다. 2년의 실거주 의무온라인바다이야기
기간도 생긴다.
이 같은 고강도 규제로 규제 지역 내에선 당분간 활발한 거래가 어려워질 전망이다. 투자자 입장에서 갭투자가 어려워지고, 높은 취득세율을 적용받게 되기 때문이다. 실수요자 역시 규제 지역 아파트 매입 시 LTV가 확 줄어 선뜻 아파트 매매에 나서기가 꺼려지는 상황이다.
이에 따라 규제 지역과 인접한 비 규영풍 주식
제지역이 각광받고 있다. 구체적으로 서울과 가까운 구리·오산∙김포·남양주·부천∙화성 등에 수요가 옮겨갈 것이란 분석이 나온다.
한편 포스코이앤씨는 이달 경기도 오산 세교2지구 M1블록에서 ‘더샵 오산역아크시티’를 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 44층, 7개동, 전용면적 84~104㎡ 아파트 897가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 90실,황금성용가리
연면적 약 2만5000㎡ 규모의 상업시설로 구성된다. 이중 아파트 897가구를 공급한다.
중흥토건은 경기도 구리시 교문동 일원 딸기원2지구 재개발 정비사업을 통해 ‘중흥S-클래스 힐더포레’를 분양 중이다. 지하 4층~지상 15층, 22개동, 총 1096가구의 대단지다. 이 중 전용면적 59·84㎡ 637가구가 일반분양 물량이다