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더샵 프리엘라 조감도. 포스코이앤씨 제공



[파이낸셜뉴스] 향후 4년 간 서울 아파트 입주량이 ‘반토막’ 날 전망이다. 이에 따라 신축 아파트 위주로 희소성이 높아질 수 있다는 분석이다.

5일 부동산R114 자료에 따르면 올해부터 2029년까지 4년 동안 서울에서 입주하는 새 아파트 물량은 총 5만7010가구로 나타났다. 연간 평균으로는 1만4253가구 수준이다. 이는 지난 2022년부터 2025년까지 4년 간 연간 평균 입주량인 3만2494가구의 절반에 못미치는 수준이다.
릴게임꽁머니이처럼 서울 아파트 입주량이 크게 줄어들면서 공급 부족 현상이 심화될 수 있다는 분석이 따른다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 연간 아파트 적정 수요량은 4만6640가구 수준이며, 이를 향후 연간 평균 입주량인 1만4253가구와 비교하면 30%밖에 충족하지 못한다.
또 신·구축 아파트값 격차가 커지는 가운데 입주량이 줄어들면 모바일야마토 향후 신축 아파트 ‘품귀현상’도 번질 수 있다는 분석이다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 11월 기준 서울 신축(입주 5년 이하) 아파트 평균 매매가는 18억5144만원으로, 구축(10년 초과) 아파트 12억6984만원보다 약 6억원 높았다. 2020년까지만 해도 신축 평균가는 14억5287만원, 구축은 11억3936만원으로 가격 격차가 3억 원 수준 오션파라다이스예시 이었는데, 최근 3년 사이 격차가 두 배로 확대됐다.
이렇다 보니 신규 분양에 대한 수요자들의 관심도 높다. 올해 첫 서울 분양 단지인 ‘드파인 연희’는 전용 115㎡B 기준 최고 당첨 가점이 74점을 기록했다. 이는 5인 가구가 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 15년 이상 유지해야 받을 수 있는 최고점이다. 61점이 커트라인이었던 바다이야기#릴게임 전용 74㎡B에서도 4인 가구 만점인 69점 통장이 나왔다. 이 단지의 일반공급 1순위 청약 평균 경쟁률은 44.1대 1이었다.
이러한 상황 속에서 올해 1분기 서울에서 공급되는 신규 분양 단지들이 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다.
포스코이앤씨는 영등포구 문래동 일대에 들어서는 ‘더샵 프리엘라’를 3월 공급할 예정 바다이야기꽁머니 이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구 규모로 들어선다. 이 가운데 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다.
단지가 들어서는 문래동은 교통·교육·생활 인프라를 빠르게 이용할 수 있는 15분 생활권 입지다. 지하철 2호선 도림천역이 도보권에 위치하고, 문래역과 양평역 이용도 가능해 여의도·광화문·강남권 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월하다. 영문초등학교는 도보 5분 거리에 위치해 안심 통학이 가능하며, 대형 유통시설과 문래예술창작촌 등 문화시설도 인접해 있다. 이외에도 안양천과 도림천, 안양천체육공원과 문래근린공원 등 녹지공간이 조성돼 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
이밖에도 포스코이앤씨가 서초구 신반포21차아파트를 재건축한 ‘오티에르 반포’를 3월 선보일 계획이며, DL이앤씨의 ‘아크로 드 서초’도 이달 공급될 예정이다.
ming@fnnews.com 전민경 기