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경남 양산의 A아파트 단지 내에서 아파트 관리사무소 관계자가 경남도 주택과 주무관으로부터 '관리비 절감 컨설팅'을 받고 있다. 이 아파트는 지난해부터 경남도 자문을 받아 공용관리비, 장기수선충당금을 1억2789만원을 절감했다. 사진은 지난 4일 모습. 안대훈 기자



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1년 만에 아파트 관리비 1.2억원 절감
경남 양산의 A아파트(1724세대)는 최근 1년 사이 1억2789만원의 관리비를 줄였다. 지난해부터 경남도 ‘관리비 절감 컨설팅(자문)’을 받고서다. 도 자문으로 A아파트 관리사무소는 그간 몰랐던 ‘불필요한 비용’을 아낄 수 있었다고 한다. A아파트 관리사무소 릴짱 장은 “절감액을 세대별로 나누면 월 6000원 정도로 적지만, 공용 전기료 1000원만 올라도 민원 전화가 빗발칠 정도로 관리비 인상에 민감하다”며 “관리비 누수 원인을 찾은 덕에 불필요한 관리비 인상을 줄일 수 있었다”고 했다.

경남도 등에 따르면 A아파트는 지난 1년간 ▶공용 관리비 197만원 ▶장기수선충당금(이하 게임몰 장충금) 1억2592만원 등 총 1억2789만원을 절감했다. 공용 관리비에선 경비원 야간근로수당을 비과세 처리하면서 연 123만원의 경비비를 줄였다. 한 번에 40~50만원이 들던 낙엽·폐목 처리 비용도 1년 장기 계약을 통한 할인과 인근 농가 등에 거름·땔감용으로 기부, 연간 71만원의 수선유지비를 아꼈다.


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김경진 기자



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관리비 어디서 샜나…비과세 항목 찾고 공사비 뜯어보니
특히 아파트 시설 교체·보수에 쓰는 장충금을 가장 크게 절약했다. 약 20억원 규모의 아파트 균열보 사이다쿨 수·재도장 공사 후 전체 공사비의 약 3%에 해당하는 6592만원을 아꼈다. ‘실비 정산’을 통해서다. 관리사무소는 경남도 자문대로 시공사로부터 공사비 내역서를 받아 4대보험·산업안전보건관리비·환경보전비 등 부대비용이 계약만큼 실제 지출됐는지 확인, 차액을 돌려받았다.

이렇게 아낀 장충금에 지자체의 공동주택 지원금 6 검증완료릴게임 000만원을 더해, 59.5㎡(18평) 규모의 아파트 종사자 휴게실도 지난 9월 지을 수 있었다. 김 소장은 “사실상 추가 비용 없이 휴게실을 만든 셈”이라며 “‘실비 정산’ 노하우가 쌓여 다른 공사비도 최소 2~3% 절약할 수 있게 됐다. 매년 200만~300만원 수준”이라고 했다.



경남 양산에 있는 A아파트에서 재도장 등 보수공사를 하기 전과 후의 지하주차장 통로 모습. 이 아파트는 경남도 '관리비 절감 컨설팅'을 받고 공사를 진행한 덕분에 6000여만원의 장기수선충당금을 절감했다. 사진은 지난 4일 모습. 안대훈 기자





경남 양산의 A아파트에 마련된 18평 규모의 아파트 종사자 휴게실 외관. A아파트는 경남도의 '관리비 절감 컨설팅'을 바탕으로, 지자체 지원과 장기수선충당금을 절약해 지난 9월 이 휴게실을 건립했다. 사진은 지난 4일 모습. 안대훈 기자



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전국 65% 공동주택 산다…“효과 확실” 이목 쏠려

국가통계포털에 따르면 지난해 기준 전국의 일반 가구 2229만4000가구 중 1448만 가구(64.9%)가 공동주택에 거주한다. 그런데 공동주택 관리비는 소비자물가보다 더 빠르게 오르는 상황이다. 국토교통부·국가데이터처에 따르면 전국 공동주택 평균 관리비는 2020~2024년 사이 약 24% 상승했는데, 같은 기간 소비자물가상승률 14%를 기록했다.
이에 경남도는 지역민 경제적 부담을 줄이려 지난해부터 공동주택 관리비 자문에 나섰다. 도 자문은 ▶관리비 ▶보수공사 2개 분야로 진행되는데, 올해 상반기에만 6개 아파트 단지에서 연간 7000만원 규모의 관리비 절감 방안을 제시했고, 15개 단지 보수공사에서 총 6억원을 아낄 방안을 찾았다고 한다.



김영옥 기자



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“컨설팅으로 입주민 불신↓”…각종 절감 사례 온라인 공개
경남도는 그간 자문한 관리비 절감 사례 등을 모아 ‘경상남도 공동주택관리 통합플랫폼(GN-home)’에 공개했다. 공용 전기·수도료 절감 사례가 대표적이다. 아파트 전기 사용량에 따라서 기본요금 산정 방식을 바꾸고, 오수정화시설 폐기에 따른 계약 용량을 조정한 것만으로도 연 573만원 가까이 관리비를 줄였다고 한다. 이를 포함해 회계·비용처리, 보험료·수당, 잡수입 발굴 등 여러 분야 약 20개의 절감 방안이 제시돼 있다.

경남도 주택과 관계자는 “아파트마다 상황이 달라 해당 사례가 반드시 정답인 것은 아니지만, 입주민과 관리사무소가 함께 스스로 관리비를 점검하고 절감할 방안을 찾는 기본 토대는 될 것으로 본다”고 했다.



경남의 한 아파트 입주민들이 경남도와 전문가로부터 '공동주택 관리비 절감 컨설팅'을 받고 있는 모습. 사진 경남도


양산·창원=안대훈 기자 an.daehun@joongang.co.k